Преимущественное право выкупа доли в квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Преимущественное право покупки: общие положения Исключения из правила о преимущественной покупке квартиры Нестандартные ситуации, возникающие при применении ст. На подобном поддержании баланса интересов основаны положения статьи ГК РФ. Преимущественное право покупки: общие положения Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Все консультации у юристов бесплатны. Исключения из правила о преимущественной покупке квартиры Правовые нормы, закреплённые в ст.

Например, частный дом на два хозяина.

Форма-9 или выписка из домовой книги. Нотариально удостоверяя отчуждение доли, необходимо проверить, кто зарегистрирован на данной площади, в каких родственных связях они состоят и т.

Право первоочередного выкупа доли в квартире

Если собственник намеревается продать свою долю квартиры, ему потребуется правильно соблюсти преимущественное право покупки в отношении остальных содольщиков. В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства — им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли.

Как же сделать это правильно с юридической точки зрения? Если вы сомневаетесь, что лучше: подарить или продать долю в квартире — читайте нашу инструкцию и советы.

Как реализуется преимущественное право покупки доли Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью. В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно — возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам ст.

Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми. Особенности реализации права: Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли.

Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.

Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.

Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит — преимущественным правом покупки обладают только сособственники.

Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.

В коммунальных квартирах фактическим собственником неприватизированных комнат и квадратных метров выступает муниципалитет. В таком случае Продавцу, помимо извещения других совладельцев, понадобится направить уведомление и в адрес местной администрации.

Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением.

То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю. Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.

В случае удовлетворения иска права и обязанности Покупателя будут перенесены на заявителя, то есть его назначат новым собственником доли без необходимости уплачивать какие-либо денежные средства.

На оспаривание сделки у содольщиков будет иметься только 90 дней с момента ее заключения. Ответ содольщика на уведомление о продаже доли квартиры У сособственников есть 3 основных варианта действий.

Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение. Как правильно согласиться на покупку доли в квартире? Самая простая ситуация — это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости.

В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов. Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом по телефону, лично и пр.

В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников. Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире? Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса.

Простой подписи сособственника окажется недостаточно, — в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли. При себе необходимо иметь: паспорта; документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт. Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу — как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков.

Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 рублей. Иногда нотариальное удостоверение оказывается необязательным. Это происходит в том случае, если все сособственники вместе посещают отделение Росреестра и подают туда письменные отказы от использования преимущественного права покупки доли.

Однако на практике собрать содольщиков в один и тот же день и час Продавцу удается редко, поэтому процедура производится стандартно — через кабинет нотариуса. Может ли содольщик проигнорировать уведомление? Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы.

Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей. Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной.

Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий. Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении.

Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено. При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения. Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе: Посетить нотариуса.

Предоставить ему всю необходимую документацию копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр. Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание Во избежание конфликтов, проблем и затяжных судебных тяжб содольщику рекомендуется однозначно выразить свое решение в отношении продаваемой доли. Если с согласием все понятно, то отказ от приобретения имеет свою специфику.

Пусть такой документ и не имеет государственного образца, в нем должны быть отражены следующие обязательные сведения: ФИО, год рождения, место рождения, адрес проживания и паспортная информация сособственника, оформляющего отказ; адрес квартиры;.

Преимущественное право выкупа доли в квартире вторым собственником

Сфера практики: Разрешение споров Преимущественное право покупки необходимо для тех ситуаций, когда личность приобретателя может иметь существенное значения для лица, в пользу которого установлено это право. Это совершенно логично. Преимущественное право — это всегда ограничение обременение , либо обязательственного характера по отношению к собственнику -отчуждателя , либо вещного характера по отношению ко всем третьим лицам потенциальным покупателям. С другой стороны, вспоминая свой негативный опыт решения проблем с сособственниками одного коммерческого объекта, в котором все переругались и один из них подарил третьему лицу свою долю в праве тем самым обошел право преимущественной покупки , приходит на ум мысль, что проблема допустимости преимущественного права покупки является лишь вопросом степени неудобств управомоченного лица, которые законодатель позволяет нивелировать с помощью данного института. Новый сособственник исправно платит налоги, содержит имущество, участвует в разного рода общих расходах. Однако, это конкурент… Т.

Консультация нотариуса: Тонкости преимущественного права покупки доли в квартире (доме)

Установление преимущественного права сособственников на покупку продаваемой доли в праве общей собственности имеет целью согласовать интересы продавца доли и остальных участников долевой собственности. В интересах продавца доли определено, что преимущественное право покупки доли осуществляется участниками общей собственности по цене, за которую эта доля продается постороннему лицу, и на прочих равных условиях. Преимущественное право покупки доли в равной мере принадлежит всем сособственникам. Если же несколько участников долевой собственности выражают желание купить долю, то выбор покупателя принадлежит продавцу, так как для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Договор купли-продажи доли не относится к числу публичных ст. Доля может быть также куплена несколькими сособственниками на общие средства. В соответствии со ст.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Подробнее об этих видах собственности на квартиру — смотри в отдельной статье Глоссария по ссылке. Здесь же мы рассмотрим только случай с общей долевой собственностью, так как именно она позволяет продать долю в квартире, и именно здесь применяется право преимущественной покупки этой доли или комнаты. Выписка из Домовой книги — Кто? Форма, вид и состав этого документа. Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности то есть другим собственникам квартиры, соседям. И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю. Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия в первую очередь — цену , которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за руб.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

Статья 362. Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности

Самостоятельная подача иска в суд на видео: Прочих совладельцев необходимо указать как третьих лиц, поскольку решение суда определенно повлияет на их права. К иску необходимо будет приложить его копию и всех документов, которые прилагаются, по одной для каждого из участников. Что писать в иске Сначала нужно определиться со способом правовой защиты: Просить признать истца покупателем. Для этого нужно учесть ряд факторов: процессуальные сроки реальную возможность купить квартиру суть нарушений Признать истца покупателем можно в течение 3 месяцев с момента заключения сделки. А признать сделку недействительной — в течение 3-х лет. Если истец будет признан покупателем, он должен будет заплатить продавцу доли ее стоимость по цене ранее совершенной покупки.

Желая продать долю в квартире, хозяева торопятся с поиском покупателя на стороне.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует Отказ от покупки доли в квартире. Во многом сложность заключается в том, что ст.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Оно принадлежит участникам долевой собственности по умолчанию. Такая норма определена ой статьей ГК РФ. Больше обязанностей у лиц которое желают продать свою часть. Они в обязательном порядке сообщает каждому владельцу доли о том, что они собираются продать свою часть жилья. Соблюдена должна быть письменная форма для уведомления. Эта процедура обязательна даже в том случае, если такой участник один. Он также имеет первоочередную возможность осуществить приобретение части недвижимости по сравнению с посторонними лицами. У собственников есть право на любое из трех решений после получение уведомления: отказаться от предложенной части; не отказываться, но при этом и не покупать часть; купить долю. Однако на приобретение доли квартиры при данных обстоятельствах отводят ровно месяц.

Что делать, если нарушено преимущественное право покупки ½ доли квартиры?

Документы на тему статьи Что такое право преимущественной покупки доли в квартире? По сути преимущественное право покупки доли квартиры означает следующее. Прежде чем искать кандидатов на покупку своей части жилища, ее хозяин обязан предложить эту сделку остальным членам долевой собственности ст.

При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю?

Если же части четко не определены, то речь идет о совместном владении имуществом. Все это осложняет процесс продажи квартиры , поэтому необходимо обратиться к правам первостепенной покупки. Если же доли выделены внатуре, то использовать это правило не нужно. Преимущественное право покупки В законе Российской Федерации, который регулирует данный вопрос, говорится о том, что гражданин, решивший продать свою часть квартиры, дома или земли, в первую очередь должен предложить ее других владельцам. Именно это является первостепенным правом покупки. Делается это для того, чтобы продавец был уверен в том, что собственники не против продажи и не претендуют на нее. Подтверждением этого будет их письменный ответ на ваше предложение.

Обратная связь Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть долю. Особенности реализации долевой собственности В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта. Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу. Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки. Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу. Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доли в праве собственности: проблемы отчуждения, владения, пользования. Судебная практика techlink-nd.comко
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Серафима

    Этой соске не в полиции, а на 100-метровке стоять и обслуживать дальнобойщиков!

  2. Ирина

    Да я думаю

  3. sektwallqua

    Что с ногами?

  4. Никон

    Надо иметь в квартире камеры наблюдения, желательно скрытые, и включать все сразу при таких гостях.

  5. lorsmiva

    Очень полезный видос!Спасибо Тарас

  6. Фаина

    В начале видео, вы допустили не маленькую оплошность вневедомственная охрана это структурное подразделение войск Росгвардии и на них распространяется ФЗ О войсках национальной гвардии Российской Федерации , а не О полиции

  7. Ада

    Думаю, будет. Задержание и избрание меры пресечения, любой, не обязательно заключение под стражу, является правом следователя, а не обязанностью. К тому же, для этого нужны основания, указанные в ст. 97 упк. А если таких оснований нет? Ну так получилось, что нет оснований полагать, что он сбежит или будет давить на свидетелей, или как-то еще воспрепятствует производству по делу. Адекватный здравомыслящий следователь не увидел. А объективные основания подозревать в совершении преступления при этом есть. Что делать? Все равно избирать? Выходит, что избрание меры обязанность следователя, а это не так. И еще, мера пресечения может быть избрана только обвиняемому и подозреваемому. То есть, на момент избрания меры, он уже должен им быть. Тут тоже неясно, что должно быть первым, курица или яйцо. Уведомление о подозрении чисто дознанческая тема. Не видел ни разу, чтоб в следствии такое было. Коллизия в общем. Интересный канал, смотрю с удовольствием.

  8. Гавриил

    ПОВЕСТКА ДОЛЖНА БЫТЬ ПЫПИСАНА ОБОСНОВАННО А НЕ ПРОСТО-ТАК КОМУ ХОЧУ И КОГДА ХОЧУ !

  9. Геннадий

    Это стоит много дороже 51-й грн. Государство сделало всё, чтобы подобные выигрыши в суде были Пирровой победой .

  10. sericil

    Я не понял, в Украине нет никаких ограничений по переводу денег, и я могу хоть $10K перевести и никто не сообщит никуда?

  11. Бронислав

    А как получить бесплатный проезд на гемодиализ? Кто должен оплачивать? Везде отказы.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных